Pour mieux investir dans l’immobilier, il est important de connaître certaines conditions spécifiques mises en place par le gouvernement sous la loi Pinel. Il est aussi essentiel de savoir que la surface est un élément important dans votre investissement immobilier. Ainsi, les surfaces annexes sous la loi Pinel sont loin d’être négligeables. Elles doivent être ajoutées à la surface habitable pour déduire le montant d’un loyer. Découvrez à travers cet article comment se fait le calcul des surfaces annexes sous la loi Pinel.
Qu’appelle-t-on surface habitable sous la loi Pinel ?
Sous la loi Pinel, l’investissement locatif peut être très avantageux pour un propriétaire, à condition que celui-ci soit assez informé. Cette loi prend en compte aussi bien les surfaces habitables que celles annexes. Pour le calcul des surfaces annexes sous la loi Pinel, il est important de maîtriser certaines notions.
En effet, la loi Pinel est un dispositif qui a été mis en place par le gouvernement. Cette loi répond à certaines conditions spécifiques qu’il est nécessaire de connaître pour mieux s’engager dans l’immobilier. De prime abord, l’investissement locatif Pinel permet une réduction d’impôts. Ceci suite à l’achat d’un logement neuf répondant aux critères d’achat durant la loi Pinel. Ainsi, sous la loi Pinel, on entend par surface déclarée d’un nouveau bien, la surface habitable d’un appartement ou d’une maison. Celle-ci, déduite bien évidemment de toutes cloisons, cage d’escalier, murs, marches ou gaines. Pour calculer le montant du loyer d’un logement, selon la loi Pinel, on ajoute à la surface habitable, la moitié de la surface des annexes.
Qu’appelle-t-on surface annexe ?
Si vous êtes nouveau dans l’immobilier, il est essentiel de garder à l’esprit que la surface est un élément très important dans votre investissement locatif. C’est pour cela qu’on prend en compte aussi bien les surfaces habitables que celles annexes.
Ainsi, on entend par surface annexe sous la loi Pinel, comptant au même titre que toutes les surfaces habitables, un minimum de 1,80 m de hauteur sous plafond. En effet, lesdites pièces annexes ont pour obligation de compléter le confort de votre logement, sans pour autant être indispensables. Pour calculer la surface de votre logement sous la loi Pinel, vous devez dans un premier temps, prendre en compte la surface habitable de votre logement. À celle-ci, il vous faut ajouter la moitié des surfaces annexes de votre bien. En réalité, les surfaces annexes peuvent être un véritable gain à ne pas négliger. C’est pourquoi, vous devez savoir quels espaces ou quelles pièces sont considérées comme des surfaces annexes de votre logement.
Généralement, sont considérées comme surface annexe de votre logement : le cellier, le grenier, le balcon, l’atelier, la véranda ou les combles non aménagés. On inclut également dans les surfaces annexes, le sous-sol, la cave, ou encore la remise. Là seulement, il faut que ces espaces précités, soient exclusivement réservés au locataire.
À noter aussi que certaines surfaces ne sont pas prises en compte comme surface annexe. Il s’agit par exemple des terrasses. Celles-ci ne sont pas prises en compte lorsqu’il s’agit de terrasse de jardin qui se trouve dans votre maison. Seule une terrasse en étage accessible, un toit-terrasse ou une terrasse aménagée enterrée ou semi-enterrée peut être considéré comme surface annexe.
Quelles sont les surfaces qui ne rentrent pas dans la loi Pinel ?
Pour mieux bénéficier de votre investissement locatif, vous devez aussi vous renseigner sur les surfaces qui ne rentrent pas dans la loi Pinel. Ceci vous évite de fausser le résultat de vos calculs.
Ainsi, mis à part les surfaces qui sont inférieures à 1,80 m de hauteur sous plafond, de nombreuses autres surfaces ne sont pas comptabilisés. Il s’agit par exemple du garage ou de la place de stationnement. En effet, dans le cadre d’une copropriété, toutes les surfaces qui englobent le stationnement de véhicule ne sont pas considérées comme surface annexe sous la loi Pinel. Pour cause, celles-ci ne concernent pas l’habitation du bien. À l’opposé, lorsqu’il s’agit d’une maison individuelle, le garage peut-être partiellement comptabilisé. Toutefois, il faudra y retrancher 12 m², de sa surface totale.
Un autre espace qui ne rentre pas en jeu est le jardin. En effet, lorsque vous investissez dans un bien immobilier comprenant un jardin, celui-ci ne sera pas pris en compte par la loi Pinel. Ceci, quelle que soit sa taille. Pour cause, les espaces verts ne correspondent pas à la définition d’un espace habitable ou d’une surface annexe.
La terrasse et le balcon ne sont pas non plus pris en compte comme des surfaces annexes sous la loi Pinel. Il s’agit notamment des terrasses qui dépassent les 9 m². Par conséquent, elles ne sauraient être incluses dans la catégorie des surfaces annexes de votre logement.
Quel est le meilleur calcul pour déterminer le montant de son loyer ?
Pour jouir pleinement des avantages d’un investissement immobilier sous la loi Pinel, vous devez pouvoir établir le plus précisément possible, le montant de votre loyer.
Cependant, il est nécessaire de garder à l’esprit ce qui suit : le paiement de location de bien est plafonné en fonction du prix des loyers moyen de la zone géographique de votre logement. Ainsi, avant d’investir dans l’immobilier dans une zone, le mieux est de vous renseigner sur le plafond des contrats moyens dans la zone. Car, il est important que le montant de votre loyer soit supérieur ou au moins équivalent au plafond de ceux fixés par l’État dans la zone. Ceci afin que votre investissement soit réellement intéressant.
Pour rappel, le barème de Pinel pour l’année 2022 est de 17,55 euros / m² pour la zone A bis et de 13,04 euros / m² pour la zone A. Celui de la zone B s’élève à 10,51 euros / m², contre 9,13 euros / m² pour la zone B2.
Par ailleurs, pour être éligible à la réduction d’impôts, le nouveau propriétaire doit envisager un engagement de location de 6 ; 9 ou 12 ans. Ce qui correspond à un avantage fiscal de 12 ; 18 ; ou 21%.
Maintenant que vous en savez plus sur le calcul des surfaces annexes sous la loi Pinel, vous pouvez sans crainte vous lancer dans l’investissement locatif.
